Mercado imobiliário tem alta de 369,96% em locações
Foram consultadas imobiliárias de Araraquara, Dobrada, Matão, Santa Cruz Das Palmeiras, Santa Ernestina e São Carlos ao longo desses 4 meses
Presidente do CRESCISP afirma que dinamismo da economia de São Carlos e força das universidades alavancam os negócios depois do longo período de distanciamento social
Uma pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) revela números bastante positivos na venda e locação de imóveis na região de São Carlos, no primeiro quadrimestre de 2023.
Foram consultadas imobiliárias das cidades de Araraquara, Dobrada, Matão, Santa Cruz Das Palmeiras, Santa Ernestina e São Carlos ao longo desses 4 meses. Houve alta de 231,01% no volume acumulado de vendas e alta de 369,96% no volume de novos contratos de locação assinados no período.
VENDAS
A maioria das casas e apartamentos vendidos no quadrimestre tinha valores de até R$ 250 mil. Eram imóveis de 2 dormitórios, com área útil de até 100 m². A região preferida para aquisição de propriedades foi a periferia. Com relação às modalidades de venda, nos primeiros 4 meses do ano, a maioria dos imóveis vendidos foi financiada por bancos privados.
Em janeiro, as vendas cresceram 33,333%. Em fevereiro caíram 64,29% e em março subiram novamente em 361,97%. Em abril houve uma queda de 100% nas vendas. Mas o acumulado no ano é positivo em 231%.
LOCAÇÕES
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos na região de São Carlos ficou em entre R$ 1.000,00 e R$ 1.250,00, para imóveis de 2 e 3 dormitórios com até 200 m² de área útil. A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas.
Em janeiro as locações cresceram 341,07%. Em fevereiro avançaram em 122,79% e em março caíram 49,46%. Esta queda se manteve em abril, com redução de 44,44%. Mas o acumulado do ano mostra que as locações cresceram 369,96% nos quatro primeiros meses do ano.
O presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP), José Augusto Viana Neto, afirma que após o período de pandemia, o mercado imobiliário de São Carlos vive um período de retomada dos negócios. “As pesquisas mostram um crescimento fantástico após o distanciamento social. São Carlos é o centro de uma região pujante, economicamente muito forte e, pelo fato de concentrar grandes universidades, acaba sendo um polo de atração de pessoas. Assim, a locação se tornou um ponto alto do mercado local”, ressaltou ele.
Segundo ele, a queda do IGP-M, acaba ampliando os negócios. “Este imposto é importante. Ele é um fator de equilíbrio entre locador e locatária. Quando ele está muito alto, acaba prejudicando o locatário e quando está muito baixo prejudica o locador. Aí entra a figura do corretor de imóveis e a imobiliária com capacidade de negociação promovendo um equilíbrio entre as partes contratantes, para evitar que um ou outro tenha prejuízo”, destaca Viana Neto.
