Vendas e locações caem
Foram consultadas 13 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Ibaté, Ibaté, Santa Cruz Das Palmeiras e São Carlos
Marco Rogério
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Junho de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de maio de 2024 em São Carlos e região.
Foram consultadas 13 imobiliárias das cidades de Araraquara, Caconde, Ibaté, Ibaté, Santa Cruz Das Palmeiras e São Carlos.
As vendas caíram 84,6% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 10%. As vendas em junho se dividiram em 50% para casas e 50% para apartamentos.
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em até R$ 200 mil. A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de até 50 m². Os apartamentos vendidos eram, na maioria, de 2 dormitórios, e área útil de até 100 m². 33,3% das propriedades vendidas em Junho estavam situadas na periferia, 55,6% nas regiões centrais e 11,1% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 12,5% foram financiadas pela CAIXA, 0% por outros bancos, 87,5% diretamente pelos proprietários, 0% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
LOCAÇÕES – A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00. A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil. A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 50 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (84%), na região central (16%) e nos bairros mais nobres (0%). E daqueles que encerraram os contratos de locação, 42,9% não informaram a razão da mudança, 14,3% optaram por aluguéis mais baratos, 42,9% para alugueis mais caros.
Vendas em Junho
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 100,0% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 100,0% |
| 51 a 100 m² | 0,0% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 100,0% |
| 3 Dorm. | 0,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 100,0% |
| 51 a 100 m² | 0,0% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 0,0% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 0,0% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 100,0% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 0,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 0,0% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 0,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 0,0% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 0,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 0,0% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 0,0% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 0,0% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 0,0% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 55,6% |
| Nobre | 11,1% |
| Demais Regiões | 33,3% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 0,0% |
| Financiamento CAIXA | 12,5% |
| Financiamento Outros Bancos | 0,0% |
| Direto com Proprietário | 87,5% |
| Consórcios | 0,0% |
Locações em Junho
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 28,6% |
| 2 Dorm. | 42,9% |
| 3 Dorm. | 28,6% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 14,3% |
| 51 a 100 m² | 85,7% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 66,7% |
| 3 Dorm. | 33,3% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 66,7% |
| 51 a 100 m² | 33,3% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 10,0% |
| de R$501 a $750,00 | 30,0% |
| de R$751 a $1.000,00 | 10,0% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 20,0% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 10,0% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 0,0% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 20,0% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 0,0% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 0,0% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 0,0% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 25,0% |
| Depósito caução | 15,0% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 45,0% |
| Outros | 15,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 15,8% |
| Nobre | 0,0% |
| Demais Regiões | 84,2% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 42,9% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 14,3% |
| Mudou sem dar justificativa | 42,9% |
Evolução de venda e locação
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 76% | 0% |
| Fevereiro | -100% | -44,09% |
| Março | 0% | -55,56% |
| Abril | 0% | +20% |
| Maio | +345,70% | +55,80% |
| Junho | -84,6% | -10% |
| Acumulado | +85,1% | -33,85% |
