Residencial São Conrado amplia presença da construtora na cidade, que comercializou 1.332 imóveis residenciais no primeiro trimestre de 2026; projeto terá apartamentos de dois dormitórios, varanda gourmet e estrutura de lazer
O Grupo ADN lançou, em 9 de outubro, o Residencial São Conrado, quarto empreendimento da companhia em Sorocaba. Com 384 apartamentos enquadrados nas faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida, o novo projeto amplia uma trajetória iniciada na cidade em 2023 e voltada principalmente ao público que busca adquirir o primeiro imóvel.
Desenvolvido pela ADN Construtora, o empreendimento se soma ao Íris Residence, Atlanta Residence e Copacabana Residence e dá continuidade à atuação da empresa em um dos mercados imobiliários de maior volume do interior paulista.
Segundo a Pesquisa do Mercado Imobiliário divulgada pelo Secovi-SP em julho, Sorocaba registrou 1.028 unidades residenciais lançadas no primeiro trimestre de 2026, quarto maior resultado entre as cidades pesquisadas. No mesmo período, foram comercializados 1.332 imóveis, que movimentaram R$ 581,1 milhões em Valor Geral de Vendas, VGV. O volume lançado no município correspondeu a R$ 417,1 milhões.
O segmento econômico também mantém participação relevante no mercado imobiliário do interior. Considerando as 41 cidades acompanhadas pela pesquisa, os imóveis enquadrados no Minha Casa Minha Vida responderam por 59% dos lançamentos e 58% das vendas residenciais no primeiro trimestre de 2026.
Os números recentes ajudam a dimensionar a movimentação desse mercado. Além das 1.332 unidades residenciais comercializadas no primeiro trimestre de 2026, Sorocaba encerrou o período com 5.179 imóveis disponíveis para venda, o maior volume de oferta entre as 41 cidades pesquisadas pelo Secovi-SP no levantamento do interior.
Para Pedro Vinha, diretor de Negócios e Incorporação do Grupo ADN, a sequência de projetos permite à companhia aprofundar o conhecimento sobre o comportamento do mercado local e as necessidades de quem busca moradia na cidade.
“Sorocaba se tornou uma praça importante dentro da estratégia de expansão da ADN. Cada novo empreendimento amplia nosso conhecimento sobre a cidade e nos permite evoluir em produto, localização e leitura de demanda. O São Conrado chega como continuidade dessa trajetória, com uma proposta alinhada ao perfil de famílias que buscam o primeiro imóvel e valorizam um condomínio completo, bem localizado e enquadrado no Minha Casa Minha Vida”, afirma.
São Conrado terá 384 apartamentos e opção com suíte
Localizado na Rua Rosa Maria de Oliveira, no Jardim Zulmira, o Residencial São Conrado será formado por três torres, cada uma com térreo e 11 pavimentos. O projeto reúne 384 apartamentos de dois dormitórios, com metragens entre 43,03 m² e 47,15 m². Há opções com um ou dois banheiros e unidades com suíte. Doze apartamentos serão adaptados para pessoas com deficiência.
Todos os imóveis terão varanda gourmet, infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios, esquadrias com veneziana, ambientes integrados e plantas desenvolvidas para melhor aproveitamento dos espaços. O público projetado para o empreendimento é formado principalmente por casais jovens, famílias em formação e compradores do primeiro imóvel, com predominância da faixa dos 18 aos 35 anos e renda familiar entre R$ 4 mil e R$ 7 mil.
O empreendimento também contará com 384 vagas de estacionamento em edifício-garagem, sendo 269 vagas privativas descobertas, 103 cobertas e 12 adaptadas para pessoas com deficiência.
“Para quem está comprando o primeiro imóvel, a escolha vai além da metragem do apartamento. Entram nessa decisão a localização, a segurança, os espaços que poderão ser usados no dia a dia e a possibilidade de encontrar diferentes serviços dentro ou perto de casa. O São Conrado foi pensado para reunir esses atributos dentro de um produto acessível ao público do Minha Casa Minha Vida”, afirma Mariana Moragas, gerente de Comunicação e Marketing do Grupo ADN.
Lazer e conveniência ampliam proposta do empreendimento
A estrutura de lazer e convivência foi desenhada para atender diferentes momentos da rotina dos futuros moradores. O condomínio terá piscinas adulto e infantil, quiosque Steak House com churrasqueira, quiosque Happy Hour, espaço fitness, área para treinamento funcional, playground e Kids Air.
O projeto inclui ainda Espaço Relax, redário, lounge, Web Garden, loja autônoma ADN Shop, Pet Place, Pet Care, bicicletário, pista de caminhada, horta comunitária e pomar. O condomínio será fechado, com portaria e áreas verdes integradas aos espaços de convivência.
A construção será realizada em alvenaria estrutural, método que permite racionalizar a execução da obra e reduzir desperdícios de materiais.
Para Pedro Vinha, a composição do empreendimento acompanha uma mudança na expectativa de quem compra um imóvel pelo segmento econômico.
“O comprador do Minha Casa Minha Vida hoje observa o empreendimento de forma muito mais ampla. A planta precisa funcionar, mas o condomínio também precisa acompanhar a rotina das famílias. Por isso, reunimos no São Conrado soluções como varanda gourmet, opção de suíte, espaços para pets, conveniência e diferentes ambientes de lazer e convivência, mantendo o produto conectado à capacidade de compra desse público”, destaca.
A localização também integra a proposta do empreendimento. O Residencial São Conrado terá acesso rápido às avenidas Dr. Afonso Vergueiro, General Carneiro, Dom Aguirre e Barão de Tatuí. Supermercados como Tauste e Confiança estão próximos, além de comércio, serviços e transporte público.
Quarto projeto amplia trajetória da ADN em Sorocaba
O Residencial São Conrado passa a integrar uma operação que já soma três empreendimentos lançados anteriormente pela ADN em Sorocaba.
Em 2023, a companhia lançou o Íris Residence, com 432 unidades e VGV de R$ 116,64 milhões, e o Atlanta Residence, com 320 apartamentos e VGV de R$ 75,2 milhões. Em 2025, foi a vez do Copacabana Residence, com 618 unidades e VGV de R$ 126,7 milhões.
Juntos, os três projetos anteriores somam 1.370 unidades e R$ 318,54 milhões em VGV. O Íris Residence está atualmente nas etapas finais de construção.
Com o São Conrado, a companhia amplia a presença na cidade ao mesmo tempo em que incorpora o aprendizado acumulado nos projetos anteriores, tanto no conhecimento sobre o perfil dos compradores quanto na relação com fornecedores, parceiros comerciais e processos construtivos locais.
“A continuidade em Sorocaba nos permite tomar decisões cada vez mais apoiadas na experiência que construímos na própria cidade. Conhecemos melhor o perfil do cliente, a dinâmica das regiões onde atuamos e aquilo que pode fazer diferença na escolha do imóvel. O São Conrado é resultado dessa evolução e reforça nossa perspectiva de construir uma presença consistente no mercado sorocabano”, acrescenta Pedro Vinha.
Empreendimento foi apresentado a parceiros e corretores
O Residencial São Conrado foi apresentado ao mercado imobiliário durante meeting realizado em 9 de outubro, reunindo equipes comerciais, corretores e parceiros da companhia.
A programação foi estruturada em cinco frentes: abertura institucional, apresentação do produto, estratégia de marketing, relacionamento e área comercial, com detalhamento das condições e das ações de incentivo previstas para o lançamento. A empresa também apresentou a campanha de comunicação e os materiais desenvolvidos para apoiar a comercialização do novo residencial.
O encontro integra a estratégia da ADN de envolver os profissionais que atuam diretamente com os compradores desde o início da comercialização.
“Os corretores e parceiros estão em contato diário com quem procura o primeiro imóvel e têm uma percepção muito concreta sobre dúvidas, expectativas e fatores que influenciam a decisão de compra. O meeting é importante justamente porque coloca essa experiência de mercado em contato com a estratégia do lançamento. Em Sorocaba, essa relação ganha ainda mais relevância porque já existe uma trajetória construída e uma rede de parceiros que conhece os nossos empreendimentos”, afirma Mariana Moragas.
Com o lançamento do Residencial São Conrado, a ADN amplia sua oferta voltada ao Minha Casa Minha Vida em Sorocaba e reforça a atuação junto a famílias que procuram deixar o aluguel e adquirir o primeiro imóvel, combinando acesso ao programa habitacional, localização urbana e estrutura de condomínio fechado.
Sobre o Grupo ADN
Formado pela ADN Construtora, Instituto ADN, Livon Incorporadora e Urbanizei, o Grupo ADN é o 21º maior grupo construtivo do Brasil (Revista O Empreiteiro) e integra o ranking Melhores e Maiores 2024 da Exame. Com atuação em 20 cidades paulistas, o grupo chegou, com a entrega do Aspen Residence, à marca de 9 mil unidades habitacionais entregues.
