Mercado imobiliário pode crescer até 20% em 2013
Os negócios do mercado imobiliário de São Carlos devem crescer até 20% em 2013 em relação a 2012. Pelo menos é nisso que estão apostando vários empresários que atuam no setor em São Carlos. Para tanto, preparam grandes lançamentos, principalmente para condomínios, para os próximos meses.
Os empreendedores concordam que acabou a euforia de 2010, mas acreditam que pelas características de cidade universitária e com polo industrial muito forte – inclusive com os setores aeroviário, de linha branca e automobilístico –, a tendência é de que o segmento imobiliário também tire proveito do grande desenvolvimento social e econômico que o município está vivendo.
LANÇAMENTOS – Um dos mais otimistas é o diretor da Valor Consultoria Imobiliária, Daniel Vilani, que está há 17 anos no mercado. Ele acredita que apesar de alguns problemas, o mercado imobiliário de São Carlos dará um salto entre 15% e 20% em São Carlos. Ele afirma que além de empreendimentos na região, em cidades como Jaú e Itirapina, a Valor investe em São Carlos com dois loteamentos de baixa renda e negocia área para lançar um outro com 560 unidades. Quanto aos condomínios, Vilani avisa que haverá um mega lançamento no início de 2014.
“O ano começou lento com relação a 2012, mas houve uma aceleração a partir de maio. Posso garantir que o mercado reagiu e já superou alguns números de 2012. A Caixa Econômica Federal, em nível de Brasil financiou até maio um montante de R$ 51,2 bilhões em 2013, o que representa 39% a mais do que o financiado no mesmo período no ano passado”.
Não menos feliz com o mercado está Frederico Oehlmeyer, diretor da Roca Imóveis, que está há três décadas no mercado são-carlense. Ele afirma que a expectativa é de um crescimento superior a 20% em 2013 ante os resultados do ano passado. “Nossa expectativa é excelente com base na experiência passada e também nos grandes lançamentos que realizaremos. Nossos últimos lançamentos foram positivamente surpreendentes e temos tudo para seguirmos desta forma”.
Segundo ele, ainda neste ano será lançado um prédio residencial nas imediações da Santa Casa e o Aurora Garden, na Avenida Comendador Alfredo Maffei.
DEMANDA POR CONDOMÍNIOS – Para o gerente comercial da Pinhal Imóveis, Waldir Martins, o mercado continua aquecido, mas sem a euforia de 2010. “O mercado está bom, com falta de áreas para alguns investimentos, como no caso de empreendimentos populares do Minha Casa Minha Vida”.
Ele ressalta que, por outro lado, a área de condomínios fechados vai muito bem. “É um segmento que atualmente está atraindo muitos compradores. Acredito que cresceremos entre 10% e 15% neste ano em comparação com 2012. Não será um crescimento assustador; a moda é condomínio. E temos demanda tanto para condomínios de alto padrão como Damha Golf Club, como o Village, que tem características menores. Além disso, temos um incremento de negócios na área de prédios comerciais. É grande a procura de galpões para a implantação de novas lojas”, explica ele.
Já o proprietário da Avenida Imóveis, Amilton Luís Pietrolongo, não é tão otimista. Ele afirma que se houver, em 2013, um crescimento de até 10% já deve ser muito comemorado. Ele afirma que há uma supervalorização dos imóveis no atual momento. “A situação de São Carlos é algo irreal. Existe uma bolha que repete o que ocorreu nos Estados Unidos”.
AVANÇOS
Caixa registra crescimento de 45% no crédito na região
A Caixa Econômica Federal encerrou o ano de 2012 com lucro líquido acumulado de R$ 6,1 bilhões, 17,1% maior que o obtido em 2011. O total de ativos administrados em dezembro era de R$ 1,3 trilhão. Desse valor, R$ 702,9 bilhões referem-se a ativos próprios, evolução de 37,8% em relação a dezembro de 2011.
O resultado da instituição foi impulsionado pela sua carteira de crédito, que evoluiu 42% nos últimos 12 meses e encerrou o ano com saldo de R$ 353,7 bilhões.
No âmbito da Superintendência Regional Piracicaba, que inclui também o município de São Carlos, o volume de crédito total atingiu o saldo de R$5,5 bilhões, com crescimento de 45% em relação a 2011. As contratações na carteira comercial (pessoa física e jurídica) foram de R$2,3 bilhões no ano, na região, um volume 69% maior que o realizado em 2011.
A expansão da carteira foi influenciada pelo Programa Caixa Melhor Crédito, lançado em abril, que tem como pilares a redução das taxas de juros e o aumento do volume de recursos disponíveis ao mercado, além da orientação para o crédito consciente.
No ano, 6,7 milhões de novos correntistas e poupadores iniciaram relacionamento bancário com a Caixa. Apenas correntistas no segmento de pessoas físicas foram 3,1 milhões, incluindo as contas Caixa Fácil, enquanto no segmento de pessoas jurídicas foram 350 mil. Dessa forma, a base de clientes totalizou 65,2 milhões, uma evolução de 11,4% em relação ao ano anterior.
Na região, o número de contas existentes na Caixa subiu de 936,8 mil para 1,1 milhão de 2011 para 2012, um aumento de 14%. O ano de 2012 foi marcado por forte investimento na expansão da rede de atendimento. Dos R$ 3,2 bilhões investidos, foram aplicados R$ 1,0 bilhão na abertura de 653 novas unidades – 559 agências e 94 postos de atendimento (PA) – e outros R$ 2,2 bilhões na infraestrutura de suporte aos negócios.
